Le logement c'est un besoin primaire pour chaque individu. Avoir accès au logement, s'y sentir bien et respecter les droits et obligations qui s'y rattachent sont pour tous une recherche permanente. Le logement et plus généralement l'immobilier sont des secteurs où les arnaques foisonnent : du propriétaire frauduleux au locataire irresponsable, en passant par les agents immobilier peu scrupuleux.... La liste est longue et met en péril bien des personnes.
CHARGES LOCATIVES
J'ai occupé pendant huit ans une location meublée dans un site où les propriétaires étaient voisins des trois appartements dont le mien. Sur mon bail était précisé que je paierai les charges d'eau et d'electricité, ce qui jusque là est tout à fait normal. Compte tenu que les compteurs d'eau et d'electricité ne sont pas indépendants mais communs, mon propriétaire me facture tous les mois directement les charges d'eau et électricité selon un tarif établi par ses soins. Un jour, au hasard de la vie, en discutant avec les voisins du lieu dit qui habitent un peu plus loin, nous venons à parler des charges et des tarfis. Et à ma grande surprise, je constate que les tarifs du voisin ne sont pas les mêmes. Je décide de faire une vérification des tarifs applicables au secteur et caractéristiques du logement auprès des fournisseurs de consommables. Il s'avère que mon propriétaire me surfacture les dites charges. Le tarif appliqué est supérieur au tarif des fournisseurs. Le propriétaire justifie sa tarification sur la base de la pluralité de logements dans l'ensemble immobilier et de l'inexistance de compteurs individuels, etc. Je lui demande de refaire ses calculs au tarif en vigueur et je vais même jusqu'à lui faire le calcul !!! Mais pas moyen . A la suite de cela et de divers désaccords (voir logement indécent cas n°2), je lui colle une procédure judiciaire en démontrant que mon propriétaire était tout simplement devenu "revendeur d'électricité" en se faisant du profit au passage. Les propriétaires ont été condamnés et nos relations du fait de notre proximité se sont dégradées sans commune mesure. La guerre était déclarée...
LOGEMENT INDECENT
Toujours dans mon petit logement meublé. Je décide d'installer un radiateur dans la salle d'eau. L'hiver est rude, le thermomètre plafonne à 13° , Au secours!!!. La salle d'eau est minuscule et la seule prise se trouve à très haute proximité du lavabo. Le Problème ? la prise de terre est inexistante. Super les conditions de sécurité ! J'en parle à mon proprio et Monsieur qui se targue d'avoir été dans la construction , me précise que la prise terre n'est pas obligatoire. En fait le principe du proprio, c'est encaissé les loyers sans rien faire.
Je veux bien avoir chaud quand je sors de ma douche mais je ne suis pas prêt à crever....
Bagarre orale et écrite avec le proprio qui se moque de moi. Alors j'emploie les grands moyens et je fais faire un diagnostic électrique complet du logement. Et là, c'est la fête. Rien est aux normes. Je mets mon petit diagnostic sous pli et l'adresse gentiment à mon proprio en le mettant en demeure de faire les travaux. Il vient me voir et me précise que c'était prévu. LE GAG....
Pour moi ? Que de plaisir d'avoir bien chaud à la sortie de la douche. Pour le proprio, le montant de la facture, c'est la douche froide !
C'est la suite et fin de l'histoire de mon petit meublé. Pendant huit ans, des voisins locataires j'en ai vu défilé. Turnover assuré. Pour le proprio, le principe du dépôt de garantie : c'est pour lui. La majorité des locataires n'ont jamais vu la couleur de leur dépôt de garantie à leur départ. A chaque fois, je leur avais bien dit " attention ": welcome au lieu dit de l'arnaque. Ici les proprio ont les crocs. Non seulement, les voisins se sont fait arnaqués du dépôt de garantie mais le comble c'est que moi-même, pourtant averti en tout état de cause, je n'en ai pas vu la couleur !!! Il fallait bien se faire rembourser les frais de travaux et de justice que nous leur avons fait cracher. Trève de plaisanterie. Il va falloir encore saisir le tribunal... Affaire à suivre.
Lors d'une visite pour acheter un terrain agricole, la rencontre avec le propriétaire du terrain et le futur acquéreur se passe dans les meilleures conditions. Le propriétaire assure que le terrain est en zone agricole. Il précise que le terrain n'est pas encore en agence immobilière et qu'il est préssé de le vendre, en bref que l'acquéreur a une chance extra-ordinaire ! Ce qui en général n'est pas bon signe.... Conclusion le propriétaire met un peu la pression pour inciter l'acquéreur à faire l'achat instantanément. Enthousiaste par l'emplacement géographique et le prix, le futur acquéreur se rend à la mairie afin de vérifier le plan d'occupation des sols (POS) . Et là, la grande surprise, il s'avère que le terrain est en zone naturelle à protéger. Par conséquent aucun projet agricole n'est possible sur ce terrain malgré les affirmations du propriétaires. L'acquéreur qui a fait preuve de raisonnement malgré son enthousiasme a eu le bon sens de consulter le POS. Le propriétaire a donc gardé son terrain mais une fois de plus, on constate le manque de scrupule de certaines personnes pour vendre en utilisant mensonges et fourberies pour arriver à ses fins...
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